
Immeuble 180 m²
79 000 €
Castelnaudary - L'Estangbigou (11400)
180 m²

Castelnaudary (11)
Publiée le 15 juin 2026

Novilis Immobilier Castelnaudary
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 160 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Spécial investisseur, découvrez dans le centre de Castelnaudary cet immeuble de rapport sur 3 niveaux offrant un très fort potentiel de revalorisation après rénovation complète, toiture incluse. L'immeuble se prête parfaitement à un projet de division avec la possibilité de créer un studio et deux appartements de type T3, ainsi qu'un garage et une cave en dépendances. L'immeuble bénéficie déjà d'une base technique intéressante avec des arrivées et tableaux électriques présents à chaque niveau, facilitant la restructuration et la création de plusieurs lots indépendants. Idéal marchands de biens ou investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel après travaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. #69d
Prix de départ
70 000 €
Prix actuel
70 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-473 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelnaudary dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 042 €

79 000 €
Castelnaudary - L'Estangbigou (11400)
180 m²

79 000 €
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80 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.