
CHASSAGNY - Ensemble immobilier / Projet de division pour INVESTISSEURS
580 000 €
Beauvallon (69700)
646 m²

Beauvallon (69)
Publiée le 22 juin 2026

Revo Immo Mionnay
Conseiller immobilier · Beauvallon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Nous vous proposons cet immeuble de 3 niveaux situé dans le centre de la commune et comprenant : - un T4 de 68m2 avec 4 caves, garage et dépendance de 23m2; - un T3 de 53m2 avec 34m2 de terrasse avec une magnifique vue; - un T2 de 27m2; Le bien est vendu libre de toute occupation et chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau et électricité. Prévoir rénovation complète (sauf le toit qui a été refait il y a 10 ans). SAS REVO IMMO - CHAGNARD Valérian EI - O603 896 052 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051499). Agent commercial RSAC BOURG-EN-BRESSE 880 152 863 - Honoraires à la charge du vendeur /. #69d
Prix de départ
260 000 €
Prix actuel
260 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 444 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beauvallon dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.

580 000 €
Beauvallon (69700)
646 m²

215 000 €
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Vénissieux (69200)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.