
IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ AVEC POTENTIEL DE VALORISATION
150 000 €
Amplepuis (69550)
90 m²

Amplepuis (69)
Publiée le 13 janv. 2026

Cesar Et Brutus Transaction - Keller Williams
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Amplepuis Immeuble de 160M2 avec potentiel. Actuellement 2 T3 en duplex dont 1 loué et chacun avec un petit terrain . Possibilité de créer unT2/T3 avec Terrasse et Rez-de-Jardin tout en laissant du terrain a chaque logement. Travaux principalement énergétiques et rafraichissement intérieur Chaudière gaz récente. Toiture et charpente en bon état. Prix de vente: 144 000€ à la charge du vendeur Projection rentabilité brute après travaux : 13.5% Avec des loyers potentiels de 1620€/mois soit 19440€ annuels Pour toute informations ou rdv de visite contactez moi Corinne Magnin Référence du bien CMA-9220 RCS 823 939 236 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2760.00 €. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 9220 #69d
Prix de départ
144 000 €
Prix actuel
137 000 €
Baisse
- 7 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-815 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amplepuis dans le département 69, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 861 €

150 000 €
Amplepuis (69550)
90 m²

120 000 €
Amplepuis (69550)
189 m²

129 900 €
Amplepuis (69550)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.