
Immeuble a rénover
93 900 €
Castelsarrasin (82100)
248 m²

Castelsarrasin (82)
Publiée le 11 juin 2026

Behappy Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 259 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
CASTELSARRASIN, Centre-ville immeuble pour investisseur ou grande famille. Situé en plein coeur de Castelsarrasin, cet immeuble développe une surface de 260 m2 pour un potentiel exploitable d'environ 490 m2. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec deux plateaux facilement transformables, une cour privative ainsi qu'une dépendance. Un projet de création de 10 logements a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable acceptée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un porche d'entrée fermé, complété par une chaufferie et un accès direct à un patio. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un salon, d'une cuisine, d'un bureau, d'une chambre et de toilettes. Le niveau supérieur accueille quatre chambres, dont une avec salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. La dépendance, accessible depuis la cour, propose un espace supplémentaire comprenant une entrée, un salon, deux chambres, une cave et un garage, offrant ainsi de multiples options d'usage ou de valorisation. Ce bien bénéficie du forfait réduit SMART à 3900 euros TTC compris dans le prix de vente. Bien proposé par Julien BRESSANGES, agent commercial RSAC 490 664 273. #69d
Prix de départ
98 900 €
Prix actuel
98 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-620 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Castelsarrasin dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 869 €

93 900 €
Castelsarrasin (82100)
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Castelsarrasin - Centre Ville (82100)
125 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.