
Immeuble à vendre à Cransac les Thermes - Réf 7727
136 000 €
Cransac (12110)
392 m²

Cransac (12)
Publiée le 27 avr. 2026

Katia Valero - We Invest France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble à rénover, un vrai terrain de jeu, pour vous ! Les espaces sont en parties créer sur trois niveaux de 70 m2 environ par plateau. Rdc : deux garages sur 90m2 1er étage : un appartement de 70m2 sur une cour avec 3 caves voutées 2ème étage : un appartement de 70m2 avec un axés par une passerelle à un petit jardin 3ème étage : sous les combles aménageable de 70m2 Nombreux travaux à prévoir : sols, les murs, plafonds Travaux en cours : la toiture sera entièrement refaite à la charge des vendeurs Travaux effectuer : les menuiseries en PVC double vitrage Neuves Le raccordement au tout à l'égout fait Electricité refaite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1155.00 et 1564.00 €. Votre conseiller Occimmo : Katia Valero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 405 369 752 RODEZ. #69d
Prix de départ
89 000 €
Prix actuel
89 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-570 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cransac dans le département 12, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 747 €

136 000 €
Cransac (12110)
392 m²

108 500 €
Cransac (12110)
130 m²

110 000 €
Cransac (12110)
180 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.