
Immeuble 400 m²
148 000 €
Manduel (30129)
400 m²

Manduel (30)
Publiée le 5 mai 2026

Herve Collin - Axo Et Actifs - A&a Immobilier
Conseiller immobilier · Manduel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 190 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Manduel centre, à proximité à pied de toutes commodités, grange avec cour à réhabiliter entièrement pour la transformer en résidence principale ou investissement locatif. La batisse, en L est composée d'une partie en rez de chaussée et d'un étage partiel. Une cour privative ainsi qu'un accès couvert complètent le bien. Trés beau potentiel au sein d'un village recherché du Gard. A visiter sans tarder Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Jean-Luc MAURY (E.I) Agent Commercial RSAC 448.014.076 Nîmes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124340). Honoraires à la charge du vendeur. / Numéro de mandat : 34794 Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus #69d
Prix de départ
147 000 €
Prix actuel
147 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-866 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Manduel dans le département 30, région Occitanie.

148 000 €
Manduel (30129)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.