
Immeuble à rénover entièrement.
60 000 €
Millau (12100)
116 m²

Millau (12)
Publiée le 12 mars 2026

Contact
Conseiller immobilier · Millau
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 90 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
À saisir. petit prix avec travaux Immeuble de centre-ville, constitué de deux étages plus combles. Entièrement à rénover. Au rez-de-chaussée, petit magasin avec sa cave. Au premier appartement T2. Au second et troisième possibilité d'aménager un duplex T3 ou T4. Petit prix mais important travaux à réaliser. Et notamment une partie de la toiture. Qui pourrait être transformé en toit terrasse. Devis d'artisan disponible. Déjà un copropriété sans aucun frais, permet de le diviser facilement. Emplacement idéal en plein coeur de ville. Possibilité de l'acheter clé en main, travaux exécutés. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. #69d
Prix de départ
63 000 €
Prix actuel
59 000 €
Baisse
- 4 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-417 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Millau dans le département 12, région Occitanie. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 234 €

60 000 €
Millau (12100)
116 m²

65 000 €
Millau (12100)
52 m²

60 000 €
Millau (12100)
83 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.