Située dans une rue calme du quartier Saint-Agne, nous vous proposons cette maison de 101 m2 de plain-pied, divisée en 2 appartements (voir 3), avec possibilité de surélévation de 2 étages afin de créer 130 m2 supplémentaires.
Actuellement, elle se compose d'un T2, d'un T3 et d'une grande chambre pouvant devenir un studio.
Vous disposez également de 3 abris indépendants en dur pouvant servir de locaux à vélos et d'espaces de stockage individuels.
Un espace jardin d'environ 70 m2 complète le bien.
Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante.
Le bien est situé en zone UM3 du PLUi-H, avec la possibilité de construire jusqu'à 9,5 m de hauteur, soit un R+2, sur une bande de 12 m de long sur 5 m de large.
Ceci permet de créer entre 2 et 4 appartements supplémentaires, en plus des logements existants, pour une surface créée de 130 m2, soit un immeuble d'environ 230 m2 au total.
Vous êtes à quelques minutes à pied du métro ligne B, station Saint-Agne, ainsi que de la gare SNCF.
Les commerces sont également proches, avec la Grande Rue Saint-Michel, ainsi que les écoles.
Composition de la maison
T2 : une cuisine et un salon de 10 m2, ainsi qu'une chambre de 10 m2 avec climatisation et menuiseries double vitrage.
T3 : une grande pièce de vie de 31 m2 avec cuisine et espace salon, une chambre avec placard de 13 m2, une autre chambre de 13,7 m2 avec placard, ainsi qu'une salle d'eau de 1,7 m2. Climatisation et menuiseries double vitrage.
Grande chambre : une chambre de 16,3 m2 avec accès aux combles, pouvant être transformée en studio.
Informations pratiques
Taxe foncière : 1 473 EUR.
Chauffage électrique et climatisation.
Menuiseries double vitrage.
Fibre Internet.
DPE : C.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence Benoit Lannes Immobilier.
