Immeuble à usage mixte: habitation et commerces à Saint-Florentin

Je vous propose à la vente au coeur de Saint Florentin, un ensemble immobilier composé d'un grand appartement résidentiel ainsi que 5 lots commerciaux adjacents. ETAT ACTUEL DE L'ENSEMBLE : L'ensemble est en très bon état global. Les lots commerciaux sont tous loués et l'appartement résidentiel de 230 m2 en diagnostique C avec finitions haut de gamme et les locaux en DPE D. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - 1 appartement de 230 m2 - 1 garage commercial de 150 m2 - 1 étage anciens bureaux de 230 m2 - 1 salon esthétique de 55 m2 - 1 salon de thé de 83 m2 - 1 salon de coiffure de 29 m2 - 1 local d'infirmières de 33 m2 CHIFFRES Loyers annuels bruts possible : 56,000 euros Surface : 800 m2 Taxe foncière : 6,448 Rentabilité brute hors charges : 10% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS : L'ensemble est en monopropriété, pas de frais de syndic. 100% des lots sont loués long terme avec baux en place. L'appartement aux finitions premium de 230 m2 actuellement occupé par le propriétaire peut se louer en meublé (mode de calcul utilisé pour la rentabilité immédiate) ainsi que le local garage déjà en commercial et l'espace du 1er étage de 230 m2 pour du stockage. Sinon il existe la possibilité de divisions et travaux pour optimiser encore plus. TRAVAUX : Le lot résidentiel est classé en C. Les lots commerciaux sont bien classés également, pas de passoires thermiques. Pas de travaux à prévoir sauf pour des divisions ou changement de destination. AVANTAGES : Possibilité de création d'une copropriété et revente à la découpe Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2750.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533465092 - Reims