? À VENDRE - Immeuble mixte à rénover - Hypercentre de La Roche-Bernard Une opportunité rare en plein coeur de la Petite Cité de Caractère ! Situé dans le centre historique, cet immeuble en pierre, parpaing, et ardoise offre 240 m² de surface totale, dont 50 m² de local commercial en rez-de-chaussée. Au sous-sol: une cave. Au Rdc également des toilettes (WC) avec lave-mains,une courette couverte,un garage. Premier et deuxième étages : Un appartement comprenant : Une entrée,un salon/salle à manger,unecuisine,un cellier,une chambre avec lavabo et baignoire,un bureau,une salle d'eau,des toilettes (WC). Un palier,trois chambres, dont une avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes (WC),une pièce traversante,
et deux pièces supplémentaires.Partie grenier : un grenier au-dessus. Ancienne habitation avec commerce, il séduit par son charme ancien, sa localisation premium et son potentiel de valorisation important. la roche bernard Un bien idéal pour investisseurs, SCI ou particuliers souhaitant créer un projet sur mesure : ?? division en plusieurs logements, €? résidence principale avec commerce, €? ou immeuble de rapport à fort rendement. ?? Caractéristiques principales : • 240 m² au total (190 m² habitables + 50 m² commercial) • Emplacement central, à deux pas du port, des commerces, écoles et marché • Bâtisse en pierre et ardoise avec cachet ancien • Environnement touristique et dynamique • Travaux de réhabilitation à prévoir (fort potentiel locatif après rénovation) ? Atouts : • Excellent emplacement • Rare sur le secteur • Multiples possibilités d'aménagement • Idéal investissement locatif ou projet de vie ? À visiter sans tarder ! Un immeuble unique à La Roche-Bernard, alliant caractère, emplacement et rentabilité. “Laissez libre cours à votre imagination : loft, gîte, immeuble de rapport... les possibilités sont infinies !”
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4400.00 et 5970.00 €.
Votre conseiller eXp Realty : Franck CRESPEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922437793 Saint-Nazaire
