
Immeuble de rapport 200 m²
136 120 €
Pluméliau-Bieuzy (56930)
200 m²

Pluméliau-Bieuzy (56)
Publiée le 11 janv. 2026

Nestenn Locmine - Grand-Champ - Nestenn Grand-Champ
Conseiller immobilier · Pluméliau-Bieuzy
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 147 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en plein centre-ville de Pluméliau, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble est une belle opportunité pour un investisseur. L'appartement est actuellement loué 680€/mois plus 15€ pour l'entretien de la pompe à chaleur Au rez-de-chaussée un local commercial de 47 m² idéal pour une activité professionnelle ou pour du locatif, équipé d'une pompe à chaleur récente assurant confort et efficacité énergétique. Au premier étage un appartement comprenant : - un salon-séjour lumineux - une cuisine ouverte - une chambre - une salle d'eau, - un wc - une buanderie. Au deuxième étage de l'appartement : - deux chambres - une grande mezzanine avec de nombreux rangements - une salle de bain. L'appartement dispose également de sa propre pompe à chaleur pour un chauffage économique et performant. À l'extérieur un terrain de 550 m² avec espace de stockage et un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Pour plus de renseignements, contactez l'agence Nestenn de LOCMINÉ. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
208 640 €
Prix actuel
185 500 €
Baisse
- 23 140 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 063 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pluméliau-Bieuzy dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 095 €

136 120 €
Pluméliau-Bieuzy (56930)
200 m²

330 000 €
Pluméliau-Bieuzy (56930)
213 m²

184 900 €
Pluméliau-Bieuzy (56930)
230 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.