
Immeuble de bureaux CENTRE-VILLE de LAMBALLE
368 000 €
Lamballe-Armor (22400)
275 m²

Lamballe-Armor (22)
Publiée le 2 juil. 2026

Sixieme Avenue
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 250 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Spécial investisseurs. Nous vous proposons cet immeuble situé en plein coeur du centre ville de Lamballe, proche de toutes les commodités à pied, avec facilités de stationnements aux abords. Entrée sécurisée, communs très propres, cour avec jardin et préau à disposition des locataires. Cet immeuble se compose de 3 appartements,... Spécial investisseurs. Nous vous proposons cet immeuble situé en plein coeur du centre ville de Lamballe, proche de toutes les commodités à pied, avec facilités de stationnements aux abords. Entrée sécurisée, communs très propres, cour avec jardin et préau à disposition des locataires. Cet immeuble se compose de 3 appartements, d'un local commercial et d'une dépendance à réhabiliter pour augmenter vos revenus locatifs. -Au Rez-de-chaussée: * côté rue: un local commercial de 58 m² / 3 pièces + WC (DPE: D Locataire en place). * côté cour: un T2 en duplex de 35 m² / 2 pièces + Salle d'eau + WC (VIDE à rénover) - Au premier étage: * un appartement Type T3 de 70 m²: séjour + 2 chambres + salle d'eau + WC. ( DPE: D Locataire en place). - Au deuxième étage: deux appartements. * un studio de 24 m² ( DPE: D Locataire en place) * un studio de 37 m² ( DPE: C Locataire en place) - Au dernier étage un grenier de trois pièces (aménageables). Assainissement collectif. Taxe foncière: 2 507 euros Compteurs EDF/ EAU individuels. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Référence: 1258
Prix de départ
313 500 €
Prix actuel
295 400 €
Baisse
- 18 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 625 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lamballe-Armor dans le département 22, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 715 €

368 000 €
Lamballe-Armor (22400)
275 m²
259 500 €
Lamballe-Armor (22400)
159 m²
306 880 €
Lamballe-Armor (22400)
66 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.