
Immeuble, stockage possible à Champlitte
55 000 €
Champlitte (70600)
297 m²

Champlitte (70)
Publiée le 10 avr. 2026

Lesaffre Florence - Optimhome
Conseiller immobilier · Champlitte
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Florence Lesaffre, conseillère en immobilier Optimhome, vous propose en exclusivit cet ensemble immobilier situé au coeur de la commune de Champlitte en Haute Saône. Cet immeuble est en adéquation pour un projet professionnel, investissement locatif, commercial ou résidentiel. Cette bâtisse offre : -Une maison de ville offrant un ancien local commercial et d'un appartement type 3 offrant 70 m² habitable. Greniers aménageables. -Un immeuble à rénover sur trois niveaux avec possibilité d'aménager 3 logements aves des entrées indépendantes. - huisserie en double vitrage PVC Cet projet peut servir soit à un propriétaire occupant souhaitant vivre à proximité de son activité, soit à un investisseur recherchant un rendement locatif attractif. Emplacement stratégique sur un axe très visible, parfait pour attirer une clientèle ou des locataires Cet immeuble offre une grande flexibilité d'utilisation, tant pour les entrepreneurs souhaitant développer une activité sur place que pour les investisseurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence LESAFFRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°418 451 316 Greffe de DIJON) 06 63 17 97 15 (réf. 605587 ) #69d
Prix de départ
52 000 €
Prix actuel
52 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-381 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Champlitte dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.

55 000 €
Champlitte (70600)
297 m²

99 000 €
Champlitte (70600)
175 m²

70 000 €
Champlitte (70600)
482 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.