
Immeuble de rapport en centre-ville de Cayenne - Fort potentiel locatif
280 000 €
Cayenne (97300)
250 m²

Cayenne (97)
Publiée le 24 avr. 2026

Madame Patricia Rupert - Capifrance Martinique
Conseiller immobilier · Cayenne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En exclusivité : à vendre au coeur vibrant de cayenne (centre-ville), là où tout se passe, découvrez cet immeuble au charme brut, niché fièrement sur un terrain de 119 m². Avec un rez-de-chaussée et deux étages, il attend patiemment un visionnaire (et une bonne dose d'huile de coude) pour révéler tout son potentiel. Bonus : les deux appartements sont déjà loués, donc pas besoin de chercher des locataires ! Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux qui n'attendent qu'un relooking pour briller sous les projecteurs, une salle de bain (timide mais présente), et, bien sûr, un wc indispensable, qui mérite lui aussi sa part d'attention. Au 1er et 2ème étages : deux appartements t3 (un par étage) qui, avec un peu d'amour et beaucoup de créativité, deviendront de vrais cocons : un séjour lumineux, parfait pour laisser libre cours à vos talents de décorateur, deux chambres prêtes à vous offrir des nuits paisibles (après travaux, bien sûr), une salle de bain qui, disons-le, rêve de modernité, une cuisine à réinventer selon vos envies culinaires, et deux balcons stratégiques : un à l'avant pour surveiller la rue comme un chef et un à l'arrière pour savourer un moment de calme (ou presque). Certes, des travaux sont nécessaires, mais pour les bricoleurs avertis (ou ceux qui savent s'entourer de bons artisans), c'est une opportunité en or de transformer ce bâtiment en une pépite. Alors, si vous aimez relever des défis, ce bien est fait pour vous ! Ps : pour tout savoir sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site géo-risques. Prêt à écrire une nouvelle histoire pour cet immeuble ? À vos outils ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°922 755 632 - greffe de cayenne) patricia rupert entrepreneur individuel + 594694428694 - réf. 889544. #69d
Prix de départ
300 000 €
Prix actuel
300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 648 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cayenne dans le département 973, région Guyane.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 716 €

280 000 €
Cayenne (97300)
250 m²

210 000 €
Cayenne (97300)
180 m²

240 000 €
Cayenne - Cayenne (97300)
540 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.