
Immeuble de rapport 262 m²
489 000 €
Besançon (25000)
262 m²

Besançon (25)
Publiée le 10 juin 2026

Lafayette Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 325 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
EXCLUSIVITE ERA IMMOBILIER BESANCON Ce bien vous est présenté par Jean-François LHOMME, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur. spécial investisseur : RARE : saisissez ce bien en monopropriété composé de 2 maisons sur un terrain de 380 m2. Situé en plein centre du quartier prisé des Chaprais, au calme, à 2 pas de la gare, des transports en communs et des commerces, cet immeuble aura toujours de la valeur et restera attractif pour les locataires. Vous posséderez une première maison de 222 m2 composée de 3 appartements, tous actuellement loués. Une seconde maison à l'arrière de la propriété de 103 m2 est découpée en 2 appartements et un garage ; les deux sont également loués. En outre, ce bien peut facilement se découper. Professionnels de l'immobilier et investisseurs, venez le découvrir! #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Besançon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 927 €

489 000 €
Besançon (25000)
262 m²

682 500 €
Besançon (25000)
295 m²

390 000 €
Besançon - Montrapon - Fontaine Ecu - Montboucons - Montjoux (25000)
156 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.