
Immeuble de rapport à rénover 258m2 LUNEVILLE ville-gare
120 000 €
Lunéville (54300)
258 m²

Lunéville (54)
Publiée le 26 mars 2026

Vincent Deshayes - Capifrance
Conseiller immobilier · Lunéville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 176 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé en hyper-centre de Lunéville, cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville. Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation : - Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %) - Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions) - Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux - TVA réduite sur rénovation - Primes énergétiques (CEE) L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux - aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité. Au rez-de-chaussée : - Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m² - Un dégagement, un atelier de 15,37 m² - Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m² Au 1er et au 2e étage : - Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau - Toiture entièrement refaite Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes. Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout. À très bientôt, Vincent Deshayes . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel 07 69 37 85 75 - Réf.947266 #69d
Prix de départ
149 000 €
Prix actuel
119 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lunéville dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 795 €

120 000 €
Lunéville (54300)
258 m²

119 500 €
Lunéville (54300)
136 m²

146 000 €
Lunéville (54300)
208 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.