
Immeuble 10 pièces 200 m²
750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²

Agde (34)
Publiée le 5 juin 2026

Exp France - Marc Joly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 192 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
PROPRIÉTÉ D'ARTISTE - LIEU DE VIE, DE CRÉATION ET D'ACTIVITÉ AU COEUR D'AGDE Certaines propriétés ne se résument pas à une adresse ou à une surface. Elles racontent une histoire. Au coeur d'Agde, derrière une façade discrète, se cache un lieu rare de plus de 400 m² où se mêlent art, création, transmission et qualité de vie. Ancienne demeure et atelier d'un artiste peintre reconnu à l'international, cette propriété singulière a conservé toute son âme. Chaque espace semble avoir été pensé pour inspirer, accueillir et partager. Dès l'entrée, le caractère unique des lieux se révèle. Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui plusieurs espaces professionnels exploités par une école de danse et un studio de yoga réputé. Ces locaux développent environ 200 m² et génèrent des revenus locatifs annuels. Ces espaces ont notamment accueilli le Ballet National de Cuba et la légendaire Prima Ballerina Alicia Alonso, conférant au lieu une dimension culturelle exceptionnelle. À l'arrière du bâtiment, un jardin intimiste d'environ 80 m² offre un véritable havre de tranquillité, à l'abri de l'agitation urbaine. À l'étage, l'appartement principal développe environ 192 m² Carrez, soit plus de 210 m² habitables. Le coeur de la maison est sans conteste son spectaculaire séjour cathédrale d'environ 50 m² avec cheminée. Baigné de lumière naturelle, il s'ouvre d'un côté sur une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 25 m² et de l'autre sur une vaste cuisine ouverte d'environ 16 m². L'espace nuit comprend : • 4 chambres • Un bureau pouvant devenir une cinquième chambre • Une salle de douche • Une salle de bains • Des toilettes séparées Les prestations offrent un confort appréciable au quotidien : • Climatisation réversible • Double vitrage • DPE C • Volumes exceptionnels • Atmosphère chaleureuse et inspirante Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple bien immobilier. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre dans un lieu hors du commun, qu'à un investisseur patrimonial, une profession libérale, un artiste, un entrepreneur ou toute personne désireuse d'associer cadre de vie et activité professionnelle. Un bien confidentiel, chargé d'histoire et d'émotion, parmi les plus atypiques du marché agathois. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380.00 et 3270.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 799 196 BEZIERS #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Agde dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 657 €

750 000 €
Agde - Coopérative (34300)
200 m²
660 000 €
Agde - La Ville (34300)
120 m²

1 050 000 €
Agde (34300)
328 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.