
Immeuble 160 m²
30 000 €
Belley (01300)
160 m²

Belley (01)
Publiée le 17 févr. 2026
Metier Immobilier
Conseiller immobilier · Belley
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 179 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de standing à louer - Idéal pour investisseurs Découvrez cet immeuble de caractère, rénové en 2009, offrant un potentiel locatif attractif avec ses 4 appartements T2 et un commerce en rez-de-chaussée. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble allie praticité et rentabilité. Imaginez-vous gérer un bien immobilier en excellent état intérieur, prêt à accueillir des locataires dès maintenant. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, offrent un potentiel de valorisation certaine. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel, garantissant une gestion énergétique optimale. Les 4 caves disponibles offrent un espace de stockage supplémentaire pour vos locataires. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble est idéal pour une famille ou un investisseur avisé. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire), des commerces de proximité, des restaurants, et des médecins généralistes. Les bus sont également accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens. À 10 minutes à pied, profitez d'un parc pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que des hôpitaux pour une tranquillité d'esprit absolue. La fibre est éligible, assurant une connectivité optimale pour tous les occupants. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble prometteur, alliant rentabilité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. AC 0101 2019 000 183 607 #69d
Prix de départ
368 000 €
Prix actuel
368 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 996 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Belley dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 267 €

30 000 €
Belley (01300)
160 m²

30 000 €
Belley (01300)
96 m²

559 000 €
Belley (01300)
371 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.