INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ +8 % - CENTRE-VILLE - 2 APPARTEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES - GARE À PIED
Sébastien ORIOT et Sandrine BRIAND, conseillers immobiliers au sein du réseau Optimhome, vous proposent à la vente une maison divisée en 2 appartements indépendants, idéalement située en plein coeur de Champagne-sur-Oise, à proximité immédiate des commodités et de la gare.
Produit rare pour investisseurs - Fort potentiel d'évolution - Rentabilité immédiate + création de valeur
Composition du bien :
2 appartements de type F2
Combles aménageables (potentiel de création d'un 3ème logement ou agrandissement)
2 garages
1 cave
1 jardin privatif
Rez-de-chaussée (36,98 m²)
Entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau avec WC
Étage (44,29 m²)
Entrée avec placard, séjour, cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec WC
Rentabilité locative attractive :
Loyer 1 : 740 € HC / mois
Loyer 2 : 850 € HC / mois
Total : 1 590 € / mois
Rentabilité brute supérieure à 8 %
+ potentiel supplémentaire avec l'aménagement des combles = optimisation du rendement
Localisation privilégiée :
Gare ligne H à 300 m (Paris Gare du Nord en 50 min)
Centre-ville, commerces et services à pied
Environnement calme et recherché
Écoles à proximité :
École maternelle et élémentaire du Centre
École maternelle du Parc
Collège Pierre et Marie Curie
Lycée Fragonard
À prévoir :
Travaux de rénovation permettant valorisation du bien, création de surface supplémentaire et amélioration du rendement locatif
Les + du bien :
Double logement = sécurisation des revenus locatifs
Combles aménageables = fort levier de valorisation
Possibilité d'optimisation (colocation, meublé, déficit foncier)
Secteur attractif proche Paris
Bonne desserte transports Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sur t2 étage) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,05% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien ORIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 219 779 Greffe de PONTOISE) 06 23 11 03 74 (réf. 606847 )
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