
IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER CHÂTEAUROUX LIBRE DE LOCATAIRES
279 800 €
Châteauroux (36000)
317 m²

Châteauroux (36)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
Conseiller immobilier · Châteauroux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 210 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
immeuble proche de toutes les commodités, composé d'une maison d'habitation, d'un local commercial et de 2 appartements. Maison : 3 chambres, un séjour, une véranda, une cuisine, salle d'eau, WC, buanderie 2 studios avec possibilité d'en faire un 3eme 1 local commercial garage, cour, cave Ce bien vous est présenté par Iryna Deniau, votre conseillère indépendante Dr House Immo. #69d
Prix de départ
296 800 €
Prix actuel
296 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 632 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteauroux dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 214 €

279 800 €
Châteauroux (36000)
317 m²

347 000 €
Châteauroux (36000)
405 m²

295 435 €
Châteauroux (36000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.