
IDEAL INVESTISSEUR
579 000 €
Créteil (94000)
128 m²

Créteil (94)
Publiée le 26 juin 2026

Cabinet Haas Immobilier
Conseiller immobilier · Créteil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 330 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A 750m du métro 8 Créteil Université - N'hésitez pas à regarder le plan et le tableau des surfaces (les deux annexes ne sont pas visibles sur ces documents) - Un bâtiment à rénover sur une parcelle de 474 m² qui se compose : - Rez-de-chaussée : 120.90 m² : 4 pièces + 1 entrée + 1 cuisine + 2 vestibules + 1 placard + 1 WC - 1er étage : 115.50 m² : 6 chambres + 1 couloir + 2 salles de bans + 1 remise + 1 WC + 1 balcon - Sous-sol : 40.30 m² : espace chaufferie + 2 caves + circulation - Garage : 26 m² - Extérieur : 28 m² : 2 annexes Le PLU offre une possibilité de R+2 de 115.50 m² Ce projet est idéal pour un projet d'investissement locatif notamment en co-living. Une partie commerciale, qui n'est aujourd'hui plus visible, peut également offrir la possibilité de création d'un pôle médical. Se rapprocher de la mairie pour la création d'une copropriété. Numéro SIREN : 808991533. Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises. Le prix de vente est de 799 000 € dont 4.88% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE (absence de chauffage). Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Non soumis au DPE. . Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière. Nous nous efforçons de concevoir une nouvelle vision de l'immobilier depuis le lancement Notre modèle repose sur nos valeurs, notre réactivité et nos collaborateurs de confiance. Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine. Depuis, notre famille a élargi ses effectifs en conservant le même objectif : répondre aux attentes de nos clients en tissant des liens entre nos trois métiers afin d'être toujours plus agile. N'hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre projet. #69d
Prix de départ
799 000 €
Prix actuel
799 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 199 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Créteil dans le département 94, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 403 €

579 000 €
Créteil (94000)
128 m²

799 000 €
Créteil - Créteil Préfecture (94000)
247 m²

950 000 €
Créteil (94000)
183 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.