
Immeuble 2 pièces
85 000 €
Gap (05000)
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Gap (05)
Publiée le 16 juin 2026

Bgi Sarl
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 214 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Nouveauté et exclusivité ! Avec deux entrées, l'une rue pérolière et l'autre esplanade Nelson Mandela cet immeuble propose 5 étages sur rez-de-chaussée et caves. Actuellement exploité par des avocats, il propose aujourd'hui une salle d'attente, 9 bureaux faisant entre 13 et 19m2, 3 WC, une salle d'eau, une salle de pause et une cuisine. Une toute petite terrasse qui a le mérite d'exister et deux caves complètent l'ensemble. L'immeuble est relié à la fibre, le chauffage est opéré par une chaudière au gaz de ville. L'escalier en colimaçon dessert tous les niveaux et un ascenseur les 4 premiers étages. Projet de location de bureaux à l'année ou à temps partagé, habitation + bureaux comme il y a quelques années ? Les possibilités sont nombreuses. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4790.00 et 6500.00 €. Votre conseiller Bertrand Galichet Immobilier : Gérant / Agent Immobilier - Bertrand GALICHET Carte T CPI 0501 2019 000 042 144 RCP 10520219804. Chez Bertrand Galichet Immobilier vous ne paierez des frais de notaire que sur le prix de la maison, pas sur les honoraires. Le compromis pourra être rédigé par l'agence. #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gap dans le département 05, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 213 €

85 000 €
Gap (05000)
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520 000 €
Gap (05000)
226 m²

249 000 €
Gap (05000)
81 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.