Immeuble à vendre La Réole à La Réole

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS vous présente en Exclusivité un immeuble de 1850 entièrement rénové situé au coeur de la cité historique de La Réole, exploité comme boulangerie pâtisserie artisanale (loyer 2000 HT) avec une visibilité exceptionnelle. Idéalement situé sur un axe stratégique (D1113) avec places de parking, cet établissement est entouré d'autres commerces très fréquentés (pharmacie, assurance, presse, tabac...), assurant à l'exploitant une clientèle locale fidèle comme de passage. Cet immeuble de 200m², entièrement rénové, offre un espace moderne et accueillant, le rez-de-chaussée comprend une boutique dédiée à la boulangerie pâtisserie, au snacking ainsi qu'un salon de thé, sur prés de 60m². Le fournil est également sur ce niveau, de même qu'une réserve avec accès à une cave de stockage et des toilettes pour le confort de la clientèle. Le laboratoire, situé au 1er étage de 68m², est accessible par ascenseur ou escalier, offrant un accès professionnel sécurisé et conforme aux flux de l'activité. Le 2ème étage de 48m² utilisé comme espace de stockage peut très facilement être aménagé en appartement, ce niveau comprenant aussi une salle d'eau et un WC. Autre élément d'attractivité, le secteur de La Réole étant classé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), vous bénéficierez d'avantages fiscaux et sociaux. Possibilité d'acquérir les murs seul à 232 000€ FAI avec un loyer de 2 000€ HT, le fonds de commerce étant accessible pour 212 000€ FAI. L'acquisition groupée est particulièrement attractive pour un repreneur souhaitant sécuriser son exploitation. Visite virtuelle 360° sur demande. Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475. Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1000.00 €. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943 #69d