
Immeuble de rapport 250 m²
390 000 €
Metz ()
250 m²

Metz (57)
Publiée le 26 juin 2026

G.t.h.c.
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 360 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
DE LA RENTABILITE !!! Metz : Cet immeuble de 360 m² de caractère , classé D, se trouve au Sablon , tous les commerces et toutes les commodités sont à proximité. RDC : 2 F3 dont un avec une loggia fermée et une très agréable terrasse . 1er étage : 2 F3 dont 1 avec une loggia fermée . 2ème étage ( combles ) : 1 F3 et F2 bis. Chauffage individuel au gaz pour 5 appartements et pour un chauffage électrique. Double vitrage. Parkings privés + 1 garage , caves individuelles. Tous les appartements sont loués et pour certains depuis très longtemps. La rentabilité de ce bien est très intéressante. Un rafraichissement de l'ensemble peut être envisagé ... Taxe foncière 3891 € Pour + d'informations , merci de me contacter. DPE en cours. #69d
Prix de départ
480 000 €
Prix actuel
480 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 964 €

390 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.