
Immeuble en pierre avec rapport locatif + maison à rénover - idéal investisseur
177 500 €
Mohon (56490)
165 m²

Mohon (56)
Publiée le 10 juin 2026

Jennifer Teffaine - Sublimons Morbihan
Conseiller immobilier · Mohon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 170 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Appartement Charmant avec Vue Impériale - 170 m² de Pure Élégance Découvrez ce magnifique appartement de 170 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1948 et rénové avec soin en 2013. Ce havre de paix allie charme d'antan et modernité, offrant une vue imprenable sur un jardin luxuriant et une terrasse ensoleillée. Avec ses 2 pièces spacieuses, dont une chambre douillette, une salle de bain raffinée et des WC séparés, cet appartement est un véritable écrin de confort. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison. Imaginez-vous vivre dans cet appartement lumineux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les matériaux nobles et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vue sur le jardin et la terrasse vous offrira des moments de détente inoubliables. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un arrêt de bus, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau nid douillet. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 765.00 et 1035.00 €. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
179 000 €
Baisse
- 46 000 €
Modifications
1
Jennifer Teffaine - Sublimons Morbihan
Conseiller immobilier · Mohon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mohon dans le département 56, région Bretagne.

177 500 €
Mohon (56490)
165 m²

177 260 €
Mohon (56490)
130 m²

189 900 €
Mohon (56490)
187 m²
Jennifer Teffaine - Sublimons Morbihan
Conseiller immobilier · Mohon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.