
Nouveauté Origami En Exclusivite
450 000 €
Molsheim (67120)
254 m²

Molsheim (67)
Publiée le 6 janv. 2026

Ethiq Immo - Pierre-Louis Guerin
Conseiller immobilier · Molsheim
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 471 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À Mutzig, découvrez cet immeuble de caractère construit en 1898, avec façade en pierre et beaucoup de charme.Il s'agit d'une mono-propriété composée de 6 appartements , pour une surface habitable totale de 471 m². Potentiel locatif : Revenus mensuels : 4 080 € Revenus annuels : environ 49 000 € Rendement brut attractif, idéal pour un investissement patrimonial Détail des loyers : Duplex 4 pièces - 130 m² : 920 € / mois 4 pièces - 101 m² : 750 € / mois 3 pièces - 68 m² : 640 € / mois 4 pièces - 72 m² : 680 € / mois 2 pièces - 47 m² : 570 € / mois 2 pièces - 52 m² : 520 € / mois Points forts : Cachet rare avec façade en pierre et caractère d'époque Gestion simplifiée grâce à la mono-propriété Forte demande locative sur le secteur Chauffage électrique et pompe à chaleur Emplacement pratique, proche des commodités et des axes principaux Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. DPE en cours. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr #69d
Prix de départ
761 000 €
Prix actuel
761 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 004 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Molsheim dans le département 67, région Grand Est.

450 000 €
Molsheim (67120)
254 m²

263 000 €
Molsheim (67120)
120 m²

832 000 €
Odratzheim (67520)
900 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.