
Montauban Centre-Ville Immeuble de 4 lots
194 000 €
Montauban (82000)
240 m²

Montauban (82)
Publiée le 18 mai 2026

Nestenn Montauban Gambetta - Nestenn Montauban Gambetta
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 148 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé dans le quartier calme de Fonneuve à proximité des axes autoroutier et commerces, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel locatif immédiat. L'ensemble immobilier se compose d'un spacieux appartement T3 de 98 m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Vous y découvrirez deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un espace de vie confortable et fonctionnel. Un appartement T2 indépendant vient compléter l'ensemble, permettant d'optimiser la rentabilité locative ou de répondre à différents projets patrimoniaux. Le bien bénéficie également de deux garages, un atout appréciable pour le confort des occupants et la valorisation du bien. Sur le plan technique, l'immeuble est structurellement en bon état et dispose de fenêtres PVC double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et phonique. Son environnement paisible, sa configuration et son potentiel de rendement en font un bien rare sur le secteur. Une réelle opportunité à découvrir rapidement. #69d
Prix de départ
161 500 €
Prix actuel
161 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-940 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montauban dans le département 82, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 618 €

194 000 €
Montauban (82000)
240 m²

197 000 €
Montauban (82000)
286 m²

199 000 €
Montauban (82000)
262 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.