
Nîmes centre, proche Palais des congrès "H2", immeuble à rénover, 4 lots de 70m2 soit 280m2
439 000 €
Nîmes (30900)
280 m²

Nîmes (30)
Publiée le 18 juin 2026

Samuel Renassia - Immoya
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 264 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
[INVESTISSEMENT] Immeuble de rapport de 264 m² - Centre-ville de Nîmes Situé en plein coeur du centre historique de Nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant un parfait équilibre entre rendement immédiat et fort potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier, bien entretenu, se compose de 5 lots distincts répartis comme suit : Rez-de-chaussée : - Local commercial (env. 80 m²) : Actuellement loué (possibilité de libération rapide selon votre projet). - Garage (env. 20 m²) : Un atout rare et extrêmement recherché en hyper-centre. Actuellement libre d'occupation. 1er Étage : Appartement T2 (env. 46 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué. Appartement T2 (env. 38 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué. 2ème et Dernier Étage : Appartement T4 traversant (env. 100 m²) : Disposant d'un superbe et agréable patio intérieur d'environ 6 m². Ce lot est actuellement libre de toute occupation, idéal pour de la location haut de gamme, de la colocation ou pour y résider. Les + de cet investissement : Emplacement premium : Ultra-centre, proche de toutes les commodités, des commerces et des transports. Flexibilité : Revenus locatifs sécurisés immédiats sur les lots loués + forte valeur ajoutée possible sur les lots vacants (garage et T4 avec extérieur). Dossier complet sur demande : Pour les investisseurs sérieux, un dossier technique et financier est disponible après un premier échange téléphonique, comprenant : - Les baux commerciaux et d'habitation en cours, - Les quittances de loyers, - L'avis de taxe foncière, - Les informations complémentaires sur le potentiel de rendement. Je reste à votre entière disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Renassia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ND Immo exerçant sous l'enseigne IMMOYA, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 917616880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ND Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller IMMOYA : Samuel Renassia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917616880 RCP 59 661 778 #69d
Prix de départ
469 900 €
Prix actuel
469 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 517 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nîmes dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 053 €

439 000 €
Nîmes (30900)
280 m²

420 000 €
Nîmes (30000)
233 m²

335 000 €
Nîmes - Ecusson - Arènes (30000)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.