
Immeuble Thiers
42 000 €
Thiers (63300)
125 m²

Thiers (63)
Publiée le 3 juin 2026

Giraud Jean Guy - Optimhome
Conseiller immobilier · Thiers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
JEAN GUY GIRAUD MANDATAIRE immobilier OPTIMHOME vous propose un IMMEUBLE de 8 pièces, niché dans la rue du Bourg à Thiers, où le charme historique rencontre le confort moderne. Avec ses 200 mètres carrés lumineux , un espace commercial avec réserves est un havre de paix en plein coeur de la ville. Profitez de la commodité de vivre en centre-ville, avec des magasins, des restaurants et des écoles à quelques pas. Mais attendez, il y a plus ! Cette propriété unique abrite non pas un, mais trois appartements, offrant une flexibilité incroyable pour répondre à vos besoins. De plus, vous bénéficierez d'un espace de rangement supplémentaire pour stocker tous vos effets personnels. Ideal investisseur Et si cela ne suffisait pas, laissez nous vous présenter les alentours. À seulement quelques minutes à pied de la gare de Thiers, vous pourrez facilement explorer la région. Les Jardins de l'Ancien Hôpital et la rivière La Durolle sont à proximité, offrant des possibilités infinies de promenades et de découvertes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un endroit paisible et agréable à vivre, où la culture dynamique de Thiers est à votre porte. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! double vitrage quelques travaux a sont a prevoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 593341 ) #69d
Prix de départ
45 000 €
Prix actuel
38 000 €
Baisse
- 7 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-309 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thiers dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 497 €

42 000 €
Thiers (63300)
125 m²

34 500 €
Thiers (63300)
287 m²

45 000 €
Thiers (63300)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.