
Immeuble de rapport 2 pièces 84 m²
127 000 €
Bernay (27300)
84 m²

Bernay (27)
Publiée le 12 août 2026

Cf Immobilier
Conseiller immobilier · Bernay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 283 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A 15 minutes de L'AIGLE et à 10 minutes de VERNEUIL-SUR-AVRE, cet immeuble de rapport est composé de 4 logements. Un premier appartement comprenant : salon, cuisine, salle d'eau et WC (loué 310 €/mois). Le 2ème logement se compose : séjour avec cuisine, bureau, chambre et salle d'eau-WC (loué 535€/mois). Le 3ème logement comprend : entrée, cuisine, salon, cellier, 3 suites avec salles d'eaux-WC (loué 660€/mois). Le dernier logement se compose d'une cuisine, salon, WC, 3 chambres et salle d'eau-WC (loué 740€/mois). Chaque logement a une cour privative. Les parties communes comprennent un parking en enrobé, une terrasse commune couverte avec barbecue ainsi qu'un jardin. Un revenu total de 2245€/mois. Ce bien référence 1962 vous est proposé par l'Agence CF IMMOBILIER à BERNAY. L'agence immobilière CF IMMOBILIER est idéale pour acheter, vendre ou même louer une maison à BERNAY. Spécialisée dans la vente de maisons à BERNAY, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre maison à BERNAY et de vous proposer le logement de vos rêves. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6760.00 € et 9220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CF Immobilier : Fatih ONAL Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix de départ
330 000 €
Prix actuel
330 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cf Immobilier
Conseiller immobilier · Bernay
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bernay dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 593 €

127 000 €
Bernay (27300)
84 m²

69 500 €
Bernay (27300)
—

170 000 €
Bernay (27300)
100 m²
Cf Immobilier
Conseiller immobilier · Bernay
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.