
Immeuble de rapport 100 m²
222 600 €
Abbeville (80100)
100 m²

Abbeville (80)
Publiée le 29 juin 2026

Les Pepites De L Immobilier
Conseiller immobilier · Abbeville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 145 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein coeur de Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable avec fort potentiel de rendement. Vendu libre de toute occupation, l'ensemble est sain et bien entretenu : Toiture ardoise refaite en 2005 Double vitrage intégral Division des lots déjà existante Mise en location possible immédiatement Composition de l'immeuble 2 duplex indépendants 39 m² 48 m² Anciennement loués 600 euros CC chacun 1 local professionnel de 14 m² Idéal profession libérale, bureau ou activité indépendante 1 appartement T2 en rez-de-chaussée de 30 m² Avec courette privative de 27 m² Travaux de finition à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation et d'optimisation du cash-flow Indicateurs investisseurs Revenus locatifs projetés : 25 800 euros / an Rentabilité brute estimée : 10,79 % Rentabilité nette potentielle : environ 8 % après charges et taxe foncière Les atouts du bien Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et transports Multiplicité des lots limitant le risque locatif Flexibilité d'exploitation : habitation, professionnel, location longue durée ou meublée Excellent levier patrimonial et rendement sécurisé Un dossier solide offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Voir plus #69d
Prix de départ
280 000 €
Prix actuel
219 000 €
Baisse
- 61 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 234 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Abbeville dans le département 80, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 212 €

222 600 €
Abbeville (80100)
100 m²

219 000 €
Abbeville (80100)
145 m²

239 000 €
Abbeville (80100)
145 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.