
Immeuble 300 m²
56 000 €
Mirambeau (17150)
300 m²

Mirambeau (17)
Publiée le 11 juin 2026

Agencimmo Thierry Thierry Coudret
Conseiller immobilier · Mirambeau
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 166 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À visiter sans tarder, immeuble à rénover mixte à fort potentiel locatif composé d'un appartement T4,d'un local commercial, d'un garage, libre de toute occupation situé à Mirambeau. En exclusivité, Thierry Coudret vous présente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Le bien s'ouvre sur une spacieuse entrée de 28 m² avec placards et WC indépendant, assurant la distribution de l'ensemble des espaces. Elle dessert le local commercial ainsi que l'escalier menant à l'étage. Cet espace central permet également l'accès à un second couloir distribuant la cuisine et le salon. Le bien comprend un local commercial de 37 m² avec point d'eau (WC et lavabo), offrant un potentiel de réaménagement selon projet. À l'étage, la partie habitation se compose de : une chambre de 15 m² une deuxième chambre de 16 m² une suite parentale de 21 m² un couloir de distribution de 7 m² Un second couloir dessert une cuisine de 13,8 m² ainsi qu'un salon de 30 m² équipé d'une cheminée avec insert et d'un poêle à granulés. Cet espace de vie s'ouvre sur un jardin intimiste, au fond duquel se trouve un garage avec étage d'environ 31 m² au sol, offrant un espace supplémentaire exploitable. L'ensemble est à rénover, mais présente un fort potentiel d'évolution : habitation principale avec activité commerciale, création de plusieurs lots ou investissement locatif. Un bien rare par sa polyvalence, à étudier selon vos projets. Contactez Thierry Coudret au O6.07.56.37.40 pour plus de renseignements et organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3826.00 et 5176.00 €. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes #69d
Prix de départ
89 000 €
Prix actuel
89 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-570 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirambeau dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 030 €

56 000 €
Mirambeau (17150)
300 m²

209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

146 000 €
Mirambeau (17150)
89 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.