
À vendre : Immeuble de rapport clé en main à Mazamet (81200) Rendement 5% net et potentiel optimisé !
225 000 €
Mazamet (81200)
235 m²

Mazamet (81)
Publiée le 22 juin 2026

Christelle Andre - Agence Albi – Castres
Conseiller immobilier · Mazamet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 315 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Idéalement situé par rapport au tracé de la future « coulée verte », menant du centre ville jusqu'à la passerelle, cet immeuble Art Déco du début des années 20 séduit par ses éléments ornementaux et ses volumes généreux. Son hall majestueux dévoile vitraux d'époque, parquet en chêne et un superbe escalier à l'anglaise aux ferronneries à motifs ciselés, donnant d'emblée le ton d'une demeure d'exception, témoin des années les plus fastes de la ville de Mazamet. À l'étage, un appartement de 115 m² déploie de vastes pièces de réception très lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond. Le salon et la salle à manger, parquetés en chêne massif, sont ornés de boiseries et de cheminées en marbre de Carrare, évoquant toute l'élégance des intérieurs haussmanniens. Dans la continuité, la cuisine s'ouvre sur la salle à manger. La chambre, agrémentée d'une cheminée d'exception, taillée dans le marbre de la marbrerie royale de Sarrancolin, donne vers l'Est sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 70 m², ancien cabinet médical, idéal pour exercer une activité libérale ou professionnelle ou à aménager en logement indépendant (divers points d'eau et évacuations) Le 2ème étage, à la vue imprenable sur la Montagne Noire, ainsi que les combles au 3ème étage ont été débarrassés de leurs cloisons et plafonds, pour proposer aux futurs projets d'aménagement (loft, duplex) un double plateau totalisant plus de 150 m2 habitables. Le rez-de-jardin accueille un grand local technique ainsi qu'une ancienne cuisine d'été sous la treille, donnant sur une petite terrasse et le jardin, à rénover entièrement, avec de multiples possibilités d'aménagement, appartement ou duplex également. Pour finir, véritable atout en centre ville, un garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien. Si l'appartement du 1er étage a été rénové dans sa presque totalité (enduit et peinture murs et menuiseries, parquet chêne massif vitrifié, fenêtres double vitrage), une enveloppe conséquente de travaux sera nécessaire pour redonner toute sa splendeur à l'ensemble de cet ancien hôtel particulier. Certains visuels, notamment celui du salon ainsi que celui de la cuisine, sont des projections d'aménagement réalisées à titre illustratif afin d'aider à la visualisation du potentiel des espaces. Ils ne sont pas contractuels. Commerces, marché et cinéma : à proximité immédiate, à pied Castres : 20 mn Toulouse : 1h30 ( A69 => 1h10) Mer Méditerranée : 1h30 Ideal investisseurs (défiscalisation et opportunités de subventions multiples et prêts à taux préférentiels Action logement coeur de ville) ou profession libérale (local professionnel au RDC, appartement de standing au 1er étage et possibilité d'aménagement de 2 duplex supplémentaires) Jardin et Garage CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7040 et 9560 euros #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazamet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

225 000 €
Mazamet (81200)
235 m²

150 000 €
Mazamet (81200)
106 m²

150 000 €
Mazamet - Les Hauts de Mazamet (81200)
106 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.