
Vente immeuble Pézenas
279 000 €
Pézenas (34120)
200 m²

Pézenas (34)
Publiée le 18 mai 2026

Madame Nadege Chevalier - Herault Home Hunter
Conseiller immobilier · Pézenas
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 279 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
HERAULT HOME HUNTER est fière de vous présenter ce bel immeuble du 18ème siècle A RENOVER idéalement situé au coeur du magnifique centre historique de PEZENAS. Accueillant 3 appartements traversants avec chacun une terrasse ou un balcon (un par étage), un garage de plus de 45m2 ouvrant sur belle rue piétonne très fréquentée et donnant sur un agréable patio, le tout complété par une belle et grande cave voûtée, ce bien rare offre un potentiel incroyable! Après rénovation de l'ensemble (toiture comprise), compte-tenu de son emplacement et de la possibilité de transformer le garage en local commercial, il représente un investissement locatif très intéressant! Cette vieille bâtisse au cachet indéniable n'attend que vous et vos projets! DPE: D ET D En bonus: honoraires d'agence (inclus dans le prix affiché) à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire. Vous êtes loin? Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite! #69d
Prix de départ
390 000 €
Prix actuel
390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pézenas dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 703 €

279 000 €
Pézenas (34120)
200 m²

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360 400 €
Pézenas (34120)
74 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.