
IMMEUBLE DE RAPPORT A CARCASSONNE AVEC GARAGE.
329 900 €
Carcassonne (11000)
225 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 20 sept. 2023

Barbara Bouba
Conseiller immobilier · Carcassonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 170 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A VENDRE à CARCASSONNE (11) - Immeuble comprenant deux lots : 1 local commercial - loué 650 euros CC depuis mai 2026 (bail 3/6/9) 1 appartement de type T4 de 87 m2 - loué 518,94 euros CC depuis 2015 Revenus annuels : 14027,28 euros CC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
190 800 €
Prix actuel
170 000 €
Baisse
- 20 800 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

329 900 €
Carcassonne (11000)
225 m²

150 000 €
Carcassonne (11000)
160 m²

1 612 000 €
Carcassonne (11000)
1340 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.