
Immeuble de rapport ou maison familiale avec 3 appartements
140 000 €
Narbonne (11100)
130 m²

Narbonne (11)
Publiée le 4 mai 2026

Must Proprietes
Conseiller immobilier · Narbonne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 100 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
narbonne, centre historique, immeuble composé de deux appartements de type ii. location possible en meublé a 520,00 € charges comprises de 20 € soit 1 040 €/mois soit 12 480,00 €/an. rentabilité de 9,70 %. double vitrage dans tout le bätiment avec fenêtres oscillo-battantes. l'electricité a été refaite entièrement ainsi que les deux salles de bain . travaux de rafraichissement a prévoir. idéal opération marchand de biens, achat et revente. ou pour investisseurs ou artisans. pièce d'identité obligatoire avant la visite. exclusivité agence. Voir plus #69d
Prix de départ
127 000 €
Prix actuel
127 000 €
Variation
0 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-764 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Narbonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 538 €

140 000 €
Narbonne (11100)
130 m²

95 000 €
Narbonne - Centre-ville (11100)
70 m²
150 000 €
Narbonne - Narbonne Ville (11100)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.