
Immeuble 164 m²
275 000 €
Cugnaux - Centre-ville (31270)
164 m²

Cugnaux (31)
Publiée le 27 janv. 2026

Integral Immobilier Cugnaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 128 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
INTEGRAL IMMOBILIER, contact direct Charlotte BLANC : O6.13.87.93.71 CUGNAUX CENTRE, idéalement située en centre ville, proximité immédiate école, ligne de bus L11 et commerces, un immeuble composé d'un T3 en rez de chaussée de 60m2 et d'un T4 au premier et dernier étage de 68m2. Vendus libres. Sur la parcelle de 250m2 environ un garage de 32m2. Au total 128m2 habitables. Compteurs électriques indépendants, défalqueur pour l'eau. Copropriété existante. Chauffage électrique via radiateurs et climatisations (anciennes) , double vitrage PVC, volets persiennes. Toiture entretenue. Travaux à prévoir, DPE en E pour les deux appartements. Pour une visite et/ou plus d'informations contact Charlotte BLANC au 06.13.87.93.71. Agent commercial pour la SAS Integral Immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le No852.867.977 Villes proches : Toulouse, Frouzins, Villeneuve Tolosane, Muret, Portet sur Garonne, Tournefeuille, Colomiers... #69d
Prix de départ
233 200 €
Prix actuel
233 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 307 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cugnaux dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 858 €

275 000 €
Cugnaux - Centre-ville (31270)
164 m²

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Pro190 000 €
Cugnaux (31270)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.