
Immeuble 210 m²
477 000 €
Cugnaux (31270)
210 m²

Cugnaux (31)
Publiée le 4 avr. 2026

Benoit Lannes Immobilier
Conseiller immobilier · Cugnaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 197 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé à Cugnaux en direction de Plaisance du Touch, nous vous proposons cet immeuble de 197m2 à rénover avec une division parcellaire en vue de réaliser 3 terrains à bâtir ou bien de la promotion sur une parcelle de 2833m2. L'immeuble se compose en rez de chaussée d'un T3 avec garage et au 1 er d'un appartement T4 à rénover. L' audit énergétique est réalisé. Le terrain à obtenu un CU opérationnel pour réaliser 3 terrains à bâtir de 520 m2 environ chacun. Vous êtes en zone UM7 avec 25% d'occupation du sol et 6 m de hauteur. Les réseaux sec et humide sont à proximité. Il faut prévoir une aire de retournement sur la parcelle. Composition de l'immeuble : Au rdc le T3 avec une entrée de 7.5 m2. Une pièce de vie de 27 m2 donnant sur le jardin. Une chambre de 13 m2. Une chambre de12 m2. Une salle de bain de 5 m2 Un garage de 21 m2 Au 1 er étage un T4 avec une entrée de 13 m2. Un salon de 27 m2. Une cuisine séparée de 14.5m2. Une chambre de 16 m2. Une chambre de 13 m2. Une chambre de 9 m2. Une salle de bain d e4 m2 Un wc séparé. Pour plus de renseignement veuillez contacter l'agence Benoit Lannes Immobilier. #69d
Prix de départ
575 900 €
Prix actuel
575 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 058 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cugnaux dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 865 €

477 000 €
Cugnaux (31270)
210 m²

275 000 €
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799 900 €
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360 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.