Immeuble Avenue Briand 14% avant travaux des appartements à Perpignan

Lieu : 4 Avenue Aristide Briand, 66000 Perpignan Surface totale : 243 m² Prix de vente : 199 000 € (Sauf local banque pop 8m²) Local commercial au RDC (105 m²) Plateau de bureaux à l'étage (120 m²) Potentiel Locatif et Avantages Fiscaux : Ce bien offre un excellent potentiel de revenus, avec des loyers estimés sur la base du marché actuel : Local Commercial (RDC) : Peut être loué facilement 1100 € / mois en l'état Étages (après aménagement résidentiel) : Appartement T3 : Loyer estimé à 700 € / mois. Appartement T2 : Loyer estimé à 550 € / mois. Soit un revenu locatif total potentiel pour l'immeuble de 2400 € bruts / mois, offrant une rentabilité brute projetée de plus de 14% pour un achat en bloc avant travaux des appartements AVANTAGE FISCAL MAJEUR : Le projet de rénovation des appartements à l'étage est éligible au dispositif Denormandie. Cela permet à l'acquéreur de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, calculée sur le montant total de l'opération (prix d'achat + travaux). Description du bien et Projets : Idéalement situé sur l'Avenue Aristide Briand, un des axes stratégiques de Perpignan, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare. Proposé à la vente en bloc ou par lots séparés, ce bien vendu par un professionnel de l'immobilier offre une modularité exceptionnelle. 1. Projet résidentiel (Éligible Denormandie) : Un permis de construire, actuellement en cours d'instruction, a été déposé pour la transformation de l'étage en deux appartements (T2 et T3). Ce projet vous ouvre droit au puissant levier fiscal du dispositif Denormandie. 2. Projet commercial/tertiaire : Le futur acquéreur peut également choisir de conserver l'étage en un seul grand plateau pour y maintenir une activité de bureaux, un showroom ou tout autre projet commercial. Information importante : Le vendeur conservera la propriété d'une cellule au rez-de-chaussée. La vente (en bloc ou par lots) donnera lieu à la création d'une petite copropriété, simplifiant la gestion future de l'immeuble. Les Atouts : Éligibilité au dispositif Denormandie : Un avantage fiscal puissant pour optimiser votre investissement. Excellente rentabilité : Potentiel de revenus locatifs de 2400 €/mois. Vente à la découpe possible : Flexibilité d'achat selon votre budget et votre projet. Emplacement n°1 : Situé sur une avenue passante, à proximité immédiate du centre-ville. Projet "à la carte" : Le permis en cours d'instruction offre une vision claire du potentiel.