
Immeuble
166 625 €
Bénévent-l'Abbaye (23210)
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Bénévent-l'Abbaye (23)
Publiée le 6 mai 2026

Citizen 15
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 136 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Votre Agence LaForet vous propose au coeur de la commune de Bénévent-l'Abbaye, une bâtisse entièrement rénovée qui offre la possibilité de se diviser ou non : au rdc deux appartements pouvant être réunit avec chacun une entrée indépendante, un 2 pièces de 46m², un studio de 19m², au 1er étage deux appartements pouvant être réunit , un 2 pièces de 49 m² et un studio de 22m², tous sont libres, au dernier étage : Un grenier aménageable. Deux granges, deux caves et un jardin complète ce bien raccordée au TAE, aucun travaux à prévoir. #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
168 000 €
Baisse
- 44 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-974 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bénévent-l'Abbaye dans le département 23, région Nouvelle-Aquitaine.

166 625 €
Bénévent-l'Abbaye (23210)
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166 625 €
Bénévent-l'Abbaye (23210)
201 m²

275 000 €
Bénévent-l'Abbaye (23210)
430 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.