
Immeuble 4 pièces 82 m²
69 000 €
Bernay (27300)
82 m²

Bernay (27)
Publiée le 22 juin 2026

Square Habitat Normandie-Seine Dieppe - Pole Immobilier Dieppe
Conseiller immobilier · Bernay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 111 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Le Crédit Agricole Normandie Seine vous propose cette immeuble situé en plein coeur de Bernay à proximité des commerces, écoles, et transports. Immeuble composé de deux logements : - Un appartement de type F2 comprenant : au rez de chaussée, une entrée, un salon lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et toilette indépendant. (Libre de toute occupation) - Un duplex de type F4 disposé comme suit : Au 1er étage, une entrée, une chambre, un salon et une cuisine indépendante ainsi que des toilettes. Au second étage, deux chambres confortables. Le duplex bénéficie d'une cour privative de 105m2, rare sur le secteur! (Actuellement loué) Excellent potentiel pour résidence principale avec logement locatif, investissement locatif pur ou projet de rénovation. Attention : Gros travaux de rénovation à prévoir notamment au rez de chaussée, traitement parasitaire et humidité à réaliser. #69d
Prix de départ
65 000 €
Prix actuel
65 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-447 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bernay dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 409 €

69 000 €
Bernay (27300)
82 m²
69 500 €
Bernay (27300)
—

69 000 €
Bernay (27300)
82 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.