
Immeuble de rapport 232 m²
1 751 000 €
Rueil-Malmaison - Martinets (92500)
232 m²

Bourg-la-Reine (92)
Publiée le 11 sept. 2025

Gestimm - Gambetta
Conseiller immobilier · Bourg-la-Reine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble BOURG LA REINE ***EXCLUSIVITE*** Le cabinet GEST'IMM - Agence GAMBETTA vous propose: Situe dans une zone pavillonnaire recherchée, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à quelques pas du renomme Lycée Lakanal et des vastes étendues verdoyantes du Parc de Sceaux. Cette proximité avec deux points d'intérêt majeurs ajoute une valeur significative à cet immeuble, offrant aux résidents un accès privilégie à l'éducation de qualité et à un cadre de vie naturel exceptionnel. Niché au coeur d'un quartier paisible et verdoyant en limite de Sceaux, cet immeuble neuf représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'immobilier résidentiel. Cet édifice moderne offre un cadre de vie idéal, combinant harmonieusement confort contemporain et tranquillité résidentielle avec possibilité 'd'aménagement sur mesure' La facilité d'accès est un autre atout majeur de cet immeuble. Desservi par un réseau de transports en commun bien développe, comprenant des lignes de bus et le RER B, cet emplacement permet des déplacements fluides et rapides vers Paris et ses environs. Cette accessibilité renforcée offre aux résidents la possibilité de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité d'une vie en banlieue. Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier prometteur ou d'un nouveau lieu de résidence pour votre famille, cet immeuble neuf à Bourg-la-Reine représente une opportunité rare à ne pas manquer. La facilité d'accès est un autre atout majeur de cet immeuble. Desservi par un réseau de transports en commun bien développe, comprenant des lignes de bus et le RER B, cet emplacement permet des déplacements fluides et rapides vers Paris et ses environs. Cette accessibilité renforcée offre aux résidents la possibilité de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité d'une vie en banlieue. Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier prometteur ou d'un nouveau lieu de résidence pour votre famille, cet immeuble neuf à Bourg-la-Reine représente une opportunité rare à ne pas manquer. La facilité d'accès est un autre atout majeur de cet immeuble. Desservi par un réseau de transports en commun bien développe, comprenant des lignes de bus et le RER B, cet emplacement permet des déplacements fluides et rapides vers Paris et ses environs. Cette accessibilité renforcée offre aux résidents la possibilité de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité d'une vie en banlieue. Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier prometteur ou d'un nouveau lieu de résidence pour votre famille, cet immeuble neuf à Bourg-la-Reine représente une opportunité rare à ne pas manquer. L'immeuble propose une variété de logements allant du studio au quatre pièces, chacun soigneusement conçu pour offrir des espaces de vie fonctionnels et esthétiques. Les intérieurs bénéficient de finitions haut de gamme, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes, garantissant un confort optimal aux résidents. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues panoramiques sur le quartier environnant, créant ainsi une atmosphère lumineuse et accueillante. En plus de ses caractéristiques intérieures de premier ordre, cet immeuble se distingue également par ses avantages extérieurs. Les résidents pourront profiter de la proximité des commerces locaux, des restaurants et des équipements de loisirs, ainsi que des nombreuses activités proposées par le Parc de Sceaux, telles que des promenades paisibles, des pique-niques en famille ou des séances de jogging revitalisantes. Pour plus d'informations sur ce bien immobilier d'exception et pour organiser une visite, veuillez contacter notre équipe dédiée des aujourd'hui. PLUSIEURS OPTIONS POSSIBLES!!! Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
362 500 €
Prix actuel
362 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Gestimm - Gambetta
Conseiller immobilier · Bourg-la-Reine
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 968 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-la-Reine dans le département 92, région Île-de-France. Quartier : Lakanal.

1 751 000 €
Rueil-Malmaison - Martinets (92500)
232 m²
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330 m²

1 700 000 €
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Gestimm - Gambetta
Conseiller immobilier · Bourg-la-Reine
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.