
IMMEUBLE DE RAPPORT PROCHE COMMODITÉS À BRIVE-LA-GAILLARDE
159 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
125 m²

Brive-la-Gaillarde (19)
Publiée le 25 juin 2026

Brive La Gaillarde - Human Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble en pierre, proche du centre ville, composé d'un F3 au 1er étage, actuellement loué et d'un appartement F2 bis au 2ème étage libre de toute occupation. En sous-sol, 2 caves, un garage. Une cour sur l'arrière. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. #69d
Prix de départ
150 500 €
Prix actuel
150 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-884 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brive-la-Gaillarde dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.

159 000 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
125 m²

194 850 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
216 m²

149 800 €
Brive-la-Gaillarde (19100)
108 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.