
Idéal investisseur ou professionnel - Immeuble avec local commercial et fort potentiel.
137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

Bruay-sur-l'Escaut (59)
Publiée le 10 avr. 2026
La Rhonelle Immobilier
Conseiller immobilier · Bruay-sur-l'Escaut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 130 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Bruay sur l 'Escaut , IMMEUBLE DE RAPPORT. Cet immeuble vous offre trois lots : - Un LOCAL COMMERCIAL loué 400€ +100 € de charge. - Un STUDIO loué 270€ + charges des communs. - Un T2 pouvant être loué 560€/mois. - Taxe foncière 1225€ payée à 70% par le local commercial. - Chauffage électrique. Compteur électriques individuels. MDT 2015 DPE D PRIX 158000€ FAI, les frais d'agence étant intégralement à la charge des vendeurs. #69d
Prix de départ
158 000 €
Prix actuel
158 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-923 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruay-sur-l'Escaut dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 238 €

137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

126 000 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
120 m²

166 172 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.