CITYA CEGITRA vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de 6 logements, idéalement destiné à un investisseur à la recherche d'un patrimoine offrant des revenus locatifs immédiats.
L'ensemble se compose de 2 appartements T3 et de 4 studios, dont 5 logements actuellement loués et 1 studio libre, offrant ainsi un potentiel de valorisation dès l'acquisition.
Composition de l'immeuble :
À l'étage :
2 appartements T3 de 49,95 m² et 49.34 m², tous deux loués 500 € hors charges + 25 € de provisions sur charges.
1 studio d'environ 15 m², loué 305,09 € hors charges + 15 € de provisions sur charges.
Au rez-de-chaussée :
2 studios d'environ 30 m², dont un actuellement loué en meublé à 400 € hors charges + 20 € de provisions sur charges et un libre, prêt à être remis en location.
1 studio prochainement libre (libération prévue début août), offrant un fort potentiel après rafraîchissement.
Les propriétaires ont entretenu régulièrement l'immeuble avec plus de 36 000 € de travaux réalisés ces dernières années, comprenant notamment :
réfection de planchers et remise à niveau du gîtage ;
remplacement de nombreuses menuiseries en PVC double vitrage ;
remplacement des radiateurs par des panneaux rayonnants ;
rénovation de salles de bains et cuisines ;
pose de VMC ;
rénovation des revêtements de sols et murs ;
mise aux normes de certaines installations électriques ;
remplacement de portes d'entrée, chauffe-eau et équipements.
Quelques travaux restent à prévoir sur un studio afin d'en optimiser pleinement la valeur locative.
Les loyers actuels représentent environ 2 605 € de revenus mensuels charges comprises, avec un potentiel d'augmentation grâce aux logements libres ou prochainement disponibles.
Les charges récupérables comprennent notamment :
la taxe d'enlèvement des ordures ménagères,
l'entretien des parties communes,
la gestion des conteneurs,
ainsi que l'électricité des parties communes pour les appartements.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble offrant une rentabilité immédiate tout en conservant un potentiel d'optimisation à moyen terme.
À découvrir sans tarder !
