
immeuble de rapport 9% de rentabilité
176 000 €
Carpentras (84200)
135 m²

Carpentras (84)
Publiée le 19 mai 2026

Era Terre De Provence Immobilier Carpentras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 667 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nouveauté à Carpentras - Immeuble de charme d'environ 667m² situé à Carpentras. Construit en 1900 il est composé de 13 lots dont 10 lots d'habitation. Parmi ces derniers, 8 d'entres eux sont actuellement loués. Potentiel locatif : 70 000€ à l'année. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble locatif dans un secteur bien desservi. A voir sans attendre ! L'équipe ERA Immobilier Carpentras est à votre disposition pour plus d'information au 04.90.60.99.77. Samir BOUTRABACH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - AVIGNON. #69d
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
735 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 872 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carpentras dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 421 €

176 000 €
Carpentras (84200)
135 m²
Pro619 500 €
Carpentras (84200)
484 m²

175 000 €
Carpentras (84200)
123 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.