
Immeuble de rapport 9 pièces 264 m²
620 000 €
Arles (13200)
264 m²

Arles (13)
Publiée le 16 avr. 2026

Agence Des Ateliers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | — | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
Exclusivité L'Agence des Ateliers vous propose un immeuble mixte habitation/commerce composé d'un petit local commercial climatisé en rez-de-chaussée, et d'un appartement de type 2 aux premier et deuxième étage. Belle luminosité, proximité gare, aperçu amphithéâtre, stationnement aisé. Immeuble bien entretenu mais à moderniser. Honoraires inclus à la charge des vendeurs Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. #69d
Prix de départ
165 000 €
Prix actuel
165 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-958 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arles dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

620 000 €
Arles (13200)
264 m²

440 000 €
Arles (13200)
395 m²

755 000 €
Arles (13200)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.