Immeuble de rapport 7 pièces 177 m²
187 000 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
177 m²

Saint-Hilaire-du-Harcouët (50)
Publiée le 13 mars 2026
Pozzo - Pozzo Saint-Hilaire-Du-Harcouet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 180 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Pozzo Immobilier vous propose à la vente cet immeuble situé en plein centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, comprenant : - Au rez-de-chaussée : un local commercial avec cour et appentis à l'arrière. - Au premier étage : un appartement de 45.70m2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Au deuxième étage : un appartement de 44.90m2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Logement actuellement loué. - Au troisième étage : un appartement de 42m2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Il a bénéficié de travaux de rénovation récents : remplacement des menuiseries, installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude en 2025, isolation du grenier ainsi que rafraîchissement intérieur. Le bien dispose de sous-compteurs d'eau et d'un compteur électrique par niveau. A noter que le local commercial est actuellement alimenté électriquement par l'appartement du premier étage et qu'il est équipé d'une pompe à chaleur neuve. Venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble en contactant votre agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët. #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Hilaire-du-Harcouët dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 954 €
187 000 €
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
177 m²

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180 m²

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Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.