
IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL EN PLEIN CENTRE DE GRAMAT
144 450 €
Gramat (46500)
300 m²

Gramat (46)
Publiée le 9 mars 2026

Immo46 Gramat - Valerie Ostermeyer
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 116 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'Agence IMMO46 vous propose à la vente cet immeuble à rénover entiérement offrant un potentiel intéressant, situé en plein centtre de Gramat. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec couloir, deux remises, une salle d'eau avec WC et un dépôt, ainsi qu'un appartement comprenant un salon/séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Au premier étage, deux dégagements desservent quatre pièces à usage libre, ainsi qu'un deuxième appartement composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, de deux salons, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage se compose d'une pièce supplémentaire, tandis que les combles ne sont pas aménageables. Le bien bénéficie également d'un sous-sol avec cave, un jardin intérieur donnant accès au bâtiment, apportant un espace extérieur supplémentaire et un accès pratique à l'immeuble., offrant de nombreuses possibilités pour l'habitation ou l'investissement. Bien rare. Contactez l'agence IMMO46 Gramat 05.32.66.66.25 - gramat@immo46.com DPE F- GES G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 890€ à 5 320€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnement inclus). Logement a consommation excessive . #69d
Prix de départ
117 700 €
Prix actuel
117 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-717 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gramat dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 888 €

144 450 €
Gramat (46500)
300 m²

128 400 €
Gramat (46500)
124 m²

97 200 €
Gramat (46500)
67 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.