Immeuble centre-ville idéal investisseur à Illiers-Combray

Situé en plein coeur du centre-ville d'Illiers-Combray, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif. Implanté sur une parcelle d'environ 450 m², l'immeuble dispose d'une cour commune permettant le stationnement de 4 véhicules. Quatre caves viennent également compléter l'ensemble. D'une surface d'environ 290 m² répartis sur deux niveaux, l'immeuble se compose de quatre appartements (deux T2 et deux T3), ainsi que d'un lot supplémentaire actuellement présenté en local/bureau. La configuration de ce dernier, sans ouverture directe sur l'extérieur, ne permet pas une location classique en l'état. L'immeuble est équipé de compteurs électriques individuels et d'un chauffage individuel électrique pour l'ensemble des lots, facilitant la gestion locative. Les références locatives observées (hors charges) sont les suivantes : un T1 bis sur rue de 54 m² (DPE C) loué 395 €, un T2 bis en rdc sur cour de 82 m² (DPE F) loué 485 €, un T3 au 1er étage de 79 m² (DPE C) loué 540 €, un T2 duplex au 1er étage sur cour de 38 m² (DPE G) loué 377 € ainsi qu'un local/bureau de 34,50 m² (DPE G) loué 395 €. Ces éléments permettent d'envisager un potentiel locatif d'environ 2190 € par mois, sur la base des dernières locations connues. Un ensemble immobilier à fort potentiel, avec travaux de rénovation à prévoir selon les lots, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien en centre-ville et optimiser sa rentabilité. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur #69d